Indépendant, en CDD, de retour de l'étranger ? Votre dossier se construit.
Les banques ne refusent pas un profil, elles refusent un dossier qu'elles ne savent pas lire. Nous mettons le vôtre dans l'ordre qu'elles attendent, avec les pièces qui répondent à leurs questions.
Ce que nous demandons d'ordinaire aux indépendants
- Les trois derniers bilans et liasses fiscales
- Les chiffres de l'année en cours, même provisoires
- Les relevés de compte personnels et professionnels
- Vos contrats, commandes ou carnet de commandes
La liste change selon votre statut : nous vous envoyons la vôtre après le premier rendez-vous.
Ce que nous finançons
Votre premier logement, seul ou à deux : ce que vous pouvez emprunter, le prêt à taux zéro si vous y avez droit, et un dossier qui rassure la banque.
Primo-accédants, seuls ou en couple
1 500 €, payés chez le notaire seulement si le prêt est accordé
Acheter le prochain logement avant d'avoir vendu l'actuel : le prêt relais expliqué, avec ce qui se passe si la vente traîne.
Propriétaires qui achètent avant de vendre
2 000 €, payés chez le notaire seulement si le prêt est accordé
Un appartement à louer : le prêt, les loyers que la banque prend en compte, et l'effet sur votre capacité d'emprunt.
Investisseurs, premier locatif ou suivant
1 % du montant emprunté, 1 500 € minimum, payés chez le notaire
Votre prêt court déjà : nous vérifions si le renégocier avec votre banque, ou le faire racheter par une autre, vaut les frais.
Propriétaires avec un prêt en cours
1 200 €, payés seulement si l'opération se fait
Un terrain et une maison bâtie par un constructeur : des fonds débloqués au fil des étapes du chantier.
Ménages qui font construire
1 800 €, payés chez le notaire seulement si le prêt est accordé
L'assurance de votre prêt se choisit librement et se change à tout moment : nous la comparons à celle de la banque.
Tout emprunteur, prêt neuf ou en cours
Étude sans frais
Ce qui encadre notre métier
Immatriculés à l'ORIAS
Notre numéro d'immatriculation figure sur chaque page et se vérifie sur orias.fr. C'est lui qui nous autorise à présenter votre dossier aux banques.
Un mandat écrit, des honoraires annoncés
Avant toute démarche auprès d'une banque, vous signez un mandat de recherche qui indique nos honoraires en euros. Aucune surprise chez le notaire.
Rien à payer avant le prêt
La loi interdit tout versement avant l'obtention du prêt. Si aucune banque ne dit oui, vous ne nous devez rien.
L'assurance de prêt, à votre choix
Vous êtes libre de choisir l'assurance de votre prêt, et d'en changer à tout moment ensuite. Nous la comparons avec celle de la banque.
Dix jours pour réfléchir
L'offre de prêt ne peut pas être acceptée avant dix jours pleins. Nous la relisons avec vous, ligne par ligne, avant votre signature.
Aucun taux promis
Nous comparons et négocions ; la banque décide. Personne ne peut honnêtement vous promettre un taux ou une date avant d'avoir étudié votre dossier.
Des situations réelles, décrites sans nom. Chaque dossier est différent : ce ne sont pas des promesses.
| Dossiers récents | ||
|---|---|---|
Changement d'assurance de prêt Couple, prêt de 2021, Tours | Garanties équivalentes trouvées chez un autre assureur, demande de changement acceptée par la banque. | Assurance changée en cours de prêt |
Deuxième appartement locatif Salarié, un crédit en cours, Nantes | Estimation de loyer d'une agence, prêt existant présenté avec sa durée restante. | Prêt accordé avec 10 % d'apport |
Renégociation Propriétaire, prêt de 2023, Angers | Calcul des indemnités et des frais face aux intérêts restants, puis renégociation avec la même banque. | Mensualité réduite, même durée |
Acheter avant de vendre Couple de retraités, Cholet | Maison trouvée avant la vente de l'appartement. Prêt relais calé sur 70 % de l'estimation d'agence. | Relais sur 12 mois, remboursé au bout de 5 |
Acheteur indépendant Artisan, 3 bilans, Saumur | Deux banques avaient refusé en direct. Dossier refait autour des trois derniers bilans et du carnet de commandes. | Prêt accordé par la troisième banque |
Premier achat à deux Couple, l'un en période d'essai, Angers | Dossier présenté avec le courrier de l'employeur confirmant la fin de l'essai et douze mois d'épargne régulière. | Prêt accordé sur 25 ans, PTZ compris |
Du premier rendez-vous au notaire
Le premier rendez-vous
Gratuit, à l'agence ou en visio : votre projet, vos revenus, votre épargne, et ce que vous pourriez emprunter.
Le dossier et le mandat
Nous listons les pièces à réunir, les vérifions avec vous et signons le mandat qui fixe nos honoraires.
Les banques
Nous présentons votre dossier à plusieurs banques et négocions le taux, l'assurance, les frais et les clauses de souplesse.
L'offre
Nous comparons les propositions avec vous, puis la banque émet son offre. Dix jours de réflexion avant d'accepter.
Le notaire
Les fonds sont débloqués à la signature. Nos honoraires ne sont dus qu'à ce moment-là.
« À mon compte depuis trois ans, deux banques m'avaient dit non en direct. Le courtier a refait le dossier autour de mes bilans. »
« Notre premier achat, avec un petit apport et l'un de nous encore en période d'essai. On nous a dit quelles pièces rassureraient la banque, et c'était juste. »
« Il fallait acheter avant de vendre. Le prêt relais nous a été expliqué clairement, avec ce qui se passerait si la vente traînait. »
Demandez votre étude gratuite
Parlez-nous du projet, du montant et de votre apport. Nous vous rappelons pour fixer le premier rendez-vous, à l'agence ou en visio.
Vous préférez en parler tout de suite ? 01 23 45 67 89
